Donde estan las fincas grandes en españa

Donde estan las fincas grandes en españa

Si quieres vender tus productos para la agricultura y quieres delimitar tus ventas a un rango determinado de superficies y cultivos tendrás que localizar en que poblaciones están esas explotaciones.

Como hacer esto, como conseguir esa informacion, la solucion es disponer de la información del censo 2009, de manera segmentada por cultivos y superficies.

Llamanos al 963252569 sin compromiso y te informaremos sobre este tema.

Las principales intenciones de este sistema son:

  • Concentración de los esfuerzos de ventas en los clientes más rentables
  • Proporcionar información de clientes potenciales e información de productos
  • Reducir el costo por venta así como el costo de adquirir y conservar clientes
  • Ingresar datos de clientes y clientes potenciales
  • Identificar clientes rentables y no rentables
  • Identificar oportunidades para las ventas cruzadas

Podemos proporcionarte una versión del censo 2009 segmentada por cultivos

SUPERFICIES y EXPLOTACIONES
Este fichero incluye las siguientes variables para cada uno de ellos COMUNIDAD, PROVINCIA, MUNICIPIO,  CULTIVO y TIPO (secano-regadío)

Para los siguientes cultivos

Aceituna de almazara
Aceituna de mesa
Algodón
Arroz
Avena (incluso mezclada con trigo, cebada o centen
Barbechos sin ayuda economica
Barbechos subvencionados
Bayas
Cebada
Centeno (incluido tranquillón)
Citricos
Colza y Nabina
Flores y plantas ornamentales al aire libre
Flores y plantas ornamentales en invernadero
Forrajes plurianuales
Frutales de fruto seco
Frutales originarios de clima subtropical
Frutales originarios de clima templado
Garbanzos, judías, lentejas
Girasol
Guisantes, habas, haboncillos y altramuces dulces
Hortalizas Al aire libre terrenos horticolas
Hortalizas Al aire libre tierra de labor
Hortalizas en invernadero
Leguminosas forrajeras cosechadas en verde
Lino oleaginoso
Lúpulo
Maíz en grano
Maíz forrajero cosechado en verde
Otras (incluidas las mezclas con cereales)
Otras plantas industriales
Otros cereales para la producción de grano
Otros cultivos leñosos al aire libre
Otros cultivos oleaginosos
Otros cultivos textiles
Otros forrajes verdes anuales
Otros vinos
Patata
Plantas aromáticas, medicinales y especias
Raíces y tubérculos forrajeros
Remolacha azucarera
Semillas y plántulas destinadas a la venta
Soja
Tabaco
Trigo blando y escanda
Trigo duro
Uva de mesa
Uva para pasas
Vinos de calidad
Viveros

Podemos proporcionarte una versión del censo 2009 segmentada por superficies y explotaciones.

  • Suma de Sup TOTAL Has.
  • Suma de TOTAL Explot.
  • Suma de Sup <1 Has.
  • Suma de Explot. <1 Has.
  • Suma de Sup. 1 a 1,99 Has.
  • Suma de Explot. 1 a 1,99 Has.
  • Suma de Sup. 2 a 4,99 Has.
  • Suma de Explot. 2 a 4,99 Has.
  • Suma de Sup. 2 a 4,99 Has.
  • Suma de Explot. 2 a 4,99 Has.
  • Suma de Sup. 10 a 19,99 Has.
  • Suma de Explot. 10 a 19,99 Has.
  • Suma de Sup. 20 a 49,99 Has.
  • Suma de Explot. 20 a 49,99 Has.
  • Suma de Sup. 50 a 99,99 Has.
  • Suma de Explot. 50 a 99,99 Has.
  • Suma de Sup 100 a 199,99 Has.
  • Suma de Explot. 100 a 199,99 Has.
  • Suma de Sup. 200 a 299,99 Has.
  • Suma de Explot. 200 a 299,99 Has.
  • Suma de Sup. 300 a 499,99 Has.
  • Suma de Explot. 300 a 499,99 Has.
  • Suma de Sup. > 500 Has.
  • Suma de Explot. > 500 Has.

Tabla dinamica censo 2009

 

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Curso “Valoraciones agrarias y medioambientales”

Curso “Valoraciones agrarias y medioambientales”

Curso “Valoraciones agrarias y medioambientales” (cod. C1308) Realiza todo tipo de valoraciones en suelo rústico. Curso impartido por TINSA. Matricula antes del 26 de noviembre.

Objetivos: 

  • Conocer la normativa que afecta a la elaboración de informes de valoración y a la actuación pericial.
  • Aprender las distintas metodologías de cálculo necesarias para determinar el valor del suelo rústico.
  • Adquirir los conocimientos necesarios para valorar actividades económicas, patrimonio medioambiental e intangibles.

Fecha y duración:

El curso tendrá lugar el día 3 de diciembre de 9.30 a 19.00.

Lugar:

Sala de audiovisuales del COITAVC.

Dirigido a:

Ingenieros Técnicos Agrícolas, Ingenieros Agrónomos, estudiantes de Grado en IAMR y en general todo aquel profesional que desee realizar informes de valoración en suelo rústico.

Precio del curso:

  • Colegiados, precolegiados y estudiantes GIAMR: 170 €
  • Colegiados desempleados: 140 €
  • No colegiados: 200 €

Recuerda que si eres trabajador por cuenta ajena puedes bonificarte hasta el 100% a través de la Fundación Tripartita

Docente:

D. Antonio García Ceva. Ingeniero Agrónomo. Director del Área Agropecuaria de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Profesor del Master en Valoraciones Inmobiliarias, Tasaciones y Peritaje Judicial (UEM).

D. Ángel L. Argüelles. Ingeniero Agrónomo.

Matrícula:

Matricúlate antes del 26 de noviembre pinchando aquí

Recuerda que para bonificarte a través de la Fundación Tripartita debes formalizar la matrícula antes del 19 de noviembre.

Diploma:

Los alumnos que completen el curso satisfactoriamente recibirán un certificado de aprovechamiento expedido por el COITAVC.

Temario:

  • Marco normativo (ley del Suelo, ley de Expropiación Forzosa, ley de Régimen de Suelo y Valoraciones, Orden ECO, Código Civil, normativa autonómica)
  • Principios y métodos de valoración en suelo rústico
  • Métodos de Capitalización de las rentas
  • Método de Actualización
  • Método de Comparación
  • Valoración de explotaciones agropecuarias (ej. valoración de granja)
  • Valoración medioambiental (ej. Parque Natural o Jardín Botánico)
  • Valoración de intangibles
  • Valoración de concesión administrativa y otros derechos (ej. pozo de riego y ayudas de la PAC)
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Videos de valoracion agraria

Videos de valoracion agraria

Para ver la lista de videos disponibles sobre valoracion agraria hacer clic en “LISTA DE REPRODUCCION”

Os adjunto una recopilación de videos del politecnico de valencia sobre valoracion agraria, solo felicitar a Jeronimos Aznar Bellver por la calidad de sus trabajos.

Metodo CRITIC.© UPV
Descripción del método CRITIC Autor: Aznar Bellver, Jerónim…
Ratios CRITIC.© UPV
Aplicación de CRITIC a la valuación de activos Autor: Aznar Bellver, Jerónim…
Ejercicio – Método Beta.© UPV
Método de valuación de activos Autor: Aznar Bellver, Jerónimo…
Importancia de la valuación. Definición.© UPV
Definición de la valuación y análisis de su importancia Autor: Aznar Bellver, Jerónimo…
Indice de calidad.© UPV
Aplicación del Indice de calidad para agregar variables explicativas del valor Autor: Aznar Bellver, Jerónimo…
Métodos de comparación de mercado.© UPV
Presentación de los principales métodos de valoración por comparación de mercado Autor: Aznar Bellver, Jerónim…
Método por corrección simple.© UPV
Explicación del método de valoración de activos por corrección simple Autor: Aznar Bellver, Jerónimo…
Método por corrección múltiple (por Parámetros o Factores). Valoración agraria.© UPV
Aplicación del método por corrección múltiple por parámetros a la valoración agraria Autor: Aznar Bellver, Jerónimo…
Método por corrección múltiple (por Índices, por Porcentajes).© UPV
Método de valuación de activos con varios comparables Autor: Aznar Bellver, Jerónim…
Método por corrección múltiple (por Parámetros o Factores). Inmuebles urbanos.© UPV
Método de valoración de activos con varios comparables y mediante factores Autor: Aznar Bellver, Jerónimo…
Activos y Recursos Naturales.© UPV
Definición y clasificación de activos y recursos naturales Autor: Aznar Bellver, Jerónimo…
Método de Comparación Temporal.© UPV
Método de valuación de activos Autor: Aznar Bellver, Jerónimo…
Método del Ratio de Valuación.© UPV
Método de valuación de activos Autor: Aznar Bellver, Jerónimo…
Tasa de actualización en activos de mercado.© UPV
Como determinar Tasa de actualización en valoración de activos de mercado Autor: Aznar Bellver, Jerónimo Autor:…

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Valoracion de terrenos rusticos online

Valoracion de terrenos rusticos online

En la pagina  http://tasagronomos.com/tasacion/tasacion.php se podrá encontrar el programa “rustivalor”, un servicio de valoración de terrenos rústicos para toda la peninsula. El acceso a este programa es libre, y sin necesidad de registro. Además del valor de la finca rústica, la aplicación facilita los siguientes datos agrarios municipales: Unidad mínima de cultivo, rendimientos agrarios del cereal según la PAC o la comarca agraria del municipio. El funcionamiento de la aplicación es sencillo y únicamente hay que introducir la provincia y el municipio donde se encuentra la finca y si está es de secano o de regadío. A continuación, hay que establecer la superficie en hectáreas y pulsar “calcular”. Seguidamente, la aplicación determina el valor de mercado para la fecha de la consulta.

Los valores de tasación que se obtienen se basan en las estadísticas oficiales del precio de la tierra del Ministerio de Agricultura teniendo en cuenta los rendimientos agrarios comarcales de los cereales establecidos por la PAC.

El valor de mercado obtenido corresponde a suelos rústicos (no urbanizables) para uso exclusivo agrario (tierras de labor para cultivos herbáceos extensivos y praderas). Se excluyen los terrenos rústicos destinados a plantación de frutales, viñedos, forestales, cultivos bajo invernadero y explotaciones agropecuarias.

valoracion terrenos online

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Analisis del Censo agrario 2009 con excel

Analisis del Censo agrario 2009 con excel

Precio de este archivo 500 euros mas IVA

Forma de pago mediante transferencia bancaria

Pongase en contacto con nosotros y le enviaremos en nº de cuenta

El objeto de este proyecto es poner disponer de dicho fichero en un formato muy manejable.
Previamente se revisa y se prepara para su optimización en Excel
El INE manda dos archivos Matriz 8091 filas x 103 columnas
Superficies
Municipio – Cultivo superficie de secano – Cultivo superficie de Regadío –
Explotaciones
Municipio – Cultivo Nº de explotaciones de secano – Cultivo Nº de explotaciones de Regadío –

El fichero tiene dos salidas principales, SUPERFICIES y EXPLOTACIONES
Superficies está compuesto de 151.932 registros.
Explotaciones está compuesto de 180.983 registros.

SUPERFICIES y EXPLOTACIONES
Este fichero incluye las siguientes variables para cada uno de ellos COMUNIDAD (añadida) PROVINCIA (añadida) MUNICIPIO CULTIVO (los reseñados en el censo) TIPO (secano-regadío) GRUPO (por cuestionario)
o BARBECHOS
o CEREALES
o FORRAJES
o HORTICOLAS
o INDUSTRIALES
o LEGUMINOSAS
o LEÑOSOS
o OLEAGINOSAS
o ORNAMENTALES
o OTRAS
o OTROS TEXTILES
o PASTOS
o PATATA
o REMOLACHA
o SEMILLAS
o TEXTILES SUPERFICIE ( en hectáreas)

Características y ventajas de PowerPivot para Excel 2010

PowerPivot para Excel 2010 es una herramienta de análisis de datos que proporciona un potencial de cálculo de tiempo enorme directamente desde el software que los usuarios ya conocen y aprecian: Microsoft Excel.

Mediante esta aplicación podemos manipular los datos del censo directamente desde nuestro ordenador.

Para faculitar la tarea hemos segmentado el fichero mediante dos grupos de variables principales las de localización y las de cultivo.

El grupo de las variables de localizacion comprende la comunidad autonoma, la provincia y el municipio.

El grupo de variables de cultivo comprende el cultivo, el grupo de cultivo (cereales) y el tipo de cultivo (secano y regadio).

Podremos filtrar por cualquiera de ellas obteniendo los resultados por la provincia y el municipio que se agrupan en modo arbol mediante un sencillo singo (+), los resultados los obtendremos en hectareas ya que este archivo lo hemos seleccionado para las superficies. Podemos hacer lo mismo con el numero de explotaciones.

Del mismo modo en este cuadro dinamico he puesto un gráfico dinámico en el cual nos podemos hacer idea graficamente de los porcentajes de las selecciones realizadas-

Aprovecharemos las características familiares de Excel que ya conocemos, podemos con la interfaz de usuario de Office Fluent, manipular las tablas, gráficos dinámicos y las segmentaciones de datos.

Procesaremos los cálculos más rápido a través del motor de inteligencia empresarial en memoria. Podremos usar PowerPivot para integrar datos desde una serie de orígenes, como bases de datos corporativas, hojas de cálculo y fuentes de datos de Internet

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Indemnizaciones por expropiacion

Indemnizaciones por expropiacion

Real Decreto Legislativo 1492/2011. Indemnizaciones

Se indemniza la facultad de participar, siempre que se den los siguiente requisitos:

  • Que estén incluidos en el ambito de gestión de la Unidad de Ejecución.
  • Que no se pueda llevar a cabo la facultad de urbanizar los mismos al modificarse sus condiciones urbanisticas.
  • Que se puedan llevar a cabo con anterioridad al inicio de la actuación expropiatoria.
  • Que no sea consecuencia de incumplimiento de sus deberes.

El valor del suelo urbanizable sin haberse iniciado su desarrollo (suelo rural) será: 

Calculo de indeminzación

(Valor del suelo urbanizado – Valor del suelo rural) x 0,10

Valor del suelo urbanizable

(Valor del suelo rural + Indemnización)

El valor del suelo urbanizable cuando se ha iniciado su desarrollo (suelo rural) será: 

Calculo de indeminzación

1. (Gastos incurridos + Indemnizaciones + Prima de riego (Anexo IV) + Tasa libre de riesgos (Banco de España)

2.- Con obras iniciadas

Valor del suelo urbanizable

(Valor del suelo rural + Indemnización)

Valoración de las edificaciones.

Se entenderá por edificación y construccione todas aquellas obras de nueva construccion, ampliación o reforma, excepto cuando sean de escasa entidad.

Solo se tasarán cuando se ajusten a la legalidad (se adecuan al planeamiento y a la licencia), no entendiendo por tal el transcurso del plazo de prescripción.

En suelo rural: cuando se ajusten a la legalidad se tasan con independencia de los terrenos y no se hayan tenido en cosideración como mejoras permanentes.

En suelo urbanizado: Cuando se ajusten a la legalidad se tasan conjuntamente con el suelo.

Valoración de las instalaciones.

En suelo rural: las instalaciones son de dos tipos.

  1. Las necesarias para la actividad económica desarrollada, se valoran conjuntamente con el suelo.
  2. Las innecesarias para la actividad económica desarrollada, se valoran independientemente del suelo

En suelo urbanizado: Cuando se ajusten a la legalidad se tasan conjuntamente con el suelo.

Valoración de los gravámenes y cargas.

Se deducen del valor del derecho de propiedad:

  1. Los derechos limitativos del pleno dominio (alquileres, rentas)
  2. Los derechos de arrendamiento que imposibiliten alcanzar la rentabilidad normal del mercado, con una excepción (Los alquileres no protegidos por la legislación arredaticia y en consecuancia responden al funcionamiento libre del mercado, no serán considerados en ningún caso como cargas que detraigan valor del derecho de propiedad).

Calculo de las indeminaciones arrendaticias

Arrendamientos rústicos y aparcerias (disminuye el valor)

Arrendamientos urbanos (aumenta el valor).

Valoración de las infraestructuras

Las infraestructuras y servicios públicos de interés general supramunicipal, tanto si estuviesen previstos por la ordenación territorial y urbanistica como si fueran de nueva creación, se determinará su valoración según la situación básica de los terrenos en los que situan o por los que discurran de conformidad a los expuesto por la legislación estatal del suelo.

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Valoracion del suelo urbanizado

Valoracion del suelo urbanizado

Existen tres supuestos de valoración del suelo urbanizado:

No edificado o con edificación ilegal:

  • Se considera como uso y edificabilidad la establecida en el planeamiento.
  • En el caso de que el terreo no tenga edificabilidad se escogerá la media de la zona.
  • Se aplicará a la edificabilidad el valor de repercusión de suelo determinado por el método residual estático.
  • Se descontarán los deberes y cargas necesarios para edificar.

Suelo edificado o en curso de edificación:

Se aplica de los siguientes el que tenga un valor superior:

  • Tasación conjunta de suelo y edificación por el método de comparación.
  • El determinado por el método residual estático aplicado exclusivamente al suelo sin considerar la edificación.

Suelo sometido a operaciones de reforma interior.

  • El método residual considerará los usos y edificabilidad de origen.
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Puntos de aplicacion del regimen de valoraciones

Puntos de aplicacion del regimen de valoraciones

Real Decreto Legislativo 2/2008, Artículo 21. Ámbito del régimen de valoraciones.

Cuatro son los puntos de aplicación del régimen de valoraciones

  • Suelo.
  • Instalaciones – Construcciones.
  • Plantaciones.
  • Derechos constituidos.

Con los siguientes objetos y los siguientes momentos a los que deben estar referidas la valoraciones:

Objeto Momento
Repartos de beneficios y cargas. Con la aprobación inicial del instrumento
Expropiación. Al momento de inicio del expediente de justiprecio o de exposición al público (tasación conjunta).
Sanción de expropiación. Al inicio del expediente de declaración de incumplimiento.
Responsabilidad patrimonial. A la entrada en vigor del acto causante de la lesión.

 

A. Las valoraciones del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones, y los derechos constituidos sobre o en relación con ellos, se rigen por lo dispuesto en esta Ley cuando tengan por objeto:

  1. La verificación de las operaciones de reparto de beneficios y cargas u otras precisas para la ejecución de la ordenación territorial y urbanística en las que la valoración determine el contenido patrimonial de facultades o deberes propios del derecho de propiedad, en defecto de acuerdo entre todos los sujetos afectados.
  2. La fijación del justiprecio en la expropiación, cualquiera que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive.
  3. La fijación del precio a pagar al propietario en la venta o sustitución forzosas.
  4. La determinación de la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública.

B. Las valoraciones se entienden referidas:

  1. Cuando se trate de las operaciones contempladas en la letra a del apartado anterior, a la fecha de iniciación del procedimiento de aprobación del instrumento que las motive.
  2. Cuando se aplique la expropiación forzosa, al momento de iniciación del expediente de justiprecio individualizado o de exposición al público del proyecto de expropiación si se sigue el procedimiento de tasación conjunta.
  3. Cuando se trate de la venta o sustitución forzosas, al momento de la iniciación del procedimiento de declaración del incumplimiento del deber que la motive.
  4. Cuando la valoración sea necesaria a los efectos de determinar la indemnización por responsabilidad patrimonial de la Administración Pública, al momento de la entrada en vigor de la disposición o del comienzo de la eficacia del acto causante de la lesión.

Apartados de una correcta valoración agraria

1. INTRODUCCIÓN
2. ANTECEDENTES Y SITUACIÓN DE LA FINCA
3. MATERIAL Y MÉTODO
3.1. MATERIAL UTILIZADO
3.2. METODOLOGÍA UTILIZADA
4. CARACTERÍSTICAS DE LA FINCA
4.1. SITUACIÓN GEOGRÁFICA Y DESCRIPCIÓN
4.2. SITUACIÓN Y CALIFICACIÓN URBANÍSTICA
4.3. RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN
4.4. CLIMATOLOGÍA
4.5. CARACTERÍSTICAS EDAFOLÓGICAS
4.6. CARACTERÍSTICAS AGRONÓMICAS
4.7. ENTORNO SOCIOECONÓMICO
5. VALORACIÓN DE LA FINCA
5.1. DESCRIPCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS
5.2. VALORACIÓN
5.3. INDEMNIZACIONES
5.4. RESUMEN DE LA VALORACIÓN
ANEXO
HOJA DE APRECIO
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El suelo Rural y el suelo Urbanizado

Desarrollo del reglamento de la ley del Suelo 2/2008. El suelo Rural y el suelo Urbanizado

Las tipologias de suelos que formarán el suelo RURAL son:

  • Los terrenos incluidos en dominio público.
  • Los terrenos protegidos por la legislación (medioambiental, patrimonio, etc.)
  • Los terrenos que tengan valores dignos de proteger.
  • Los protegidos por el planteamiento, Municipal o Supramunicipal.
  • El suelo no protegido que el planeamiento permita su paso a urbanizado.

Las tipologias de suelos que formarán el suelo URBANIZADO son:

  • Los terrenos con obras de urbanización.
  • Aquellos adecuados e integrados en una red de servicios.
  • Los servicios los definen cada legislacion autonómica.
  • Es indiferente la edificación.
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Desarrollo del reglamento de la ley del Suelo 2/2008

El 10/05/2007 se aprueba la Ley 8/2007, que entra en vigor el 01/07/2007.

El 26 de Junio de 2008  se se aprueba el texto refundido de la ley de suelo.

Lo podemos ver también en las noticias jurídicas.

Podemos decir que se trata de una legislación de principios generales con dos cuestiones esenciales:

  • Situaciones básicas del suelo
  • Criterios de Valoración

El desarrollo concreto está en manos del legislador autonómico.

En los principios generales ya no se hace una clasificación del suelo en su sentido clásico sino que se hace una referencia a la realidad “física” del suelo.

Tenemos entonces la siguiente diferenciación.

Suelo Rural vs Suelo urbanizado.

es decir

Campo vs Ciudad

Que trae como consecuencia la desaparición del suelo urbanizable.

Tendremos pues:

  • Suelo rural
  • Suelo urbanizado
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