Quien puede valorar un terreno rustico

Quien puede valorar un terreno rustico

En la ley de expropiación forzosa se indica que el técnico competente para valorar fincas rústicas es un ingeniero agrónomo o un Ingeniero Tecnico Agricola. Los arquitectos únicamente son competentes para valorar parcelas urbanas. Es decir, parcelas cuyo valor procede de un planeamiento. Valoraciones urbanísticas.

Artículo 32.
1. El Jurado Provincial de Expropiación, que se constituirá en cada capital de provincia, estará formado por un Presidente, que lo será el Magistrado que designe el Presidente de la Audiencia correspondiente, y los siguientes cuatro Vocales :

  1. Un Abogado del Estado de la respectiva Delegación del Gobierno en la Comunidad Autónoma.
  2. Un funcionario técnico designado por la Jefatura Provincial o Distrito correspondiente, y que variará según la naturaleza del bien objeto de la expropiación. Este funcionario será un Ingeniero Agrónomo, si se trata de fincas rústicas; un Ingeniero de Caminos, cuando se trate de aprovechamientos hidráulicas y otros bienes propios de su especialidad; un Ingeniero de Montes cuando el principal aprovechamiento de la finca expropiada sea el forestal; un Ingeniero de Minas, en los casos de expropiación de concesiones mineras; un Arquitecto al servicio de la Hacienda cuando la expropiación afecte a fincas urbanas, y un Ingeniero Superior cuando la expropiación recaiga sobre valores mobiliarios. Análogo criterio de especialidad se seguirá cuando se trate de bienes distintos a los enumerados.
  3. Un representante de la Cámara Provincial Agraria, cuando la expropiación se refiera a propiedad rústica, y un representante de la C.N.S. respectiva en los demás casos.Léase de Cámara o Colegio Profesional.
  4. Un Notario de libre designación por el Decano del Colegio Notarial correspondiente.

2. Se constituirán Jurados de Expropiación en las ciudades de Ceuta y Melilla, de composición análoga a la expresada en los párrafos anteriores, y presididos por el Juez de Primera Instancia de cada una de dichas plazas.

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8 comentarios en “Quien puede valorar un terreno rustico

  1. Yo entiendo que deben hacer una valoración según rendimiento o explotación, que será muy superior seguramente a la de la construcción en si misma. Tambien puedes ver la normativa, como no son los mismos coeficiente en edificios residenciales que en los industriales.

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  2. Si además de construcciones existe una industria, ¿la comision de valoraciones está obligada en un proceso de expropiacion urbanistica a valorar la industria? ¿que justiprecio es el que deven consignar el aprobado en pleno o el aprobado en la junta de valoraciones? Gracias.

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  3. Creo que deberias utilizar la palabra “tasar” en vez de “valorar”. Como bien dices “valorar” lo puede hacer cualquiera (Yo lo hago a efectos de asesoramiento (tengo Derecho y cursos de peritaje)(herencias, compraventa, inversiones), pero tasar sólo un profesional (aunque te recuerdo lo que paso con los API,s y las inmobiliarias). Asi mismo aparte de las Sociedades de Tasacion, yo nunca podría hacerlo para: Garantìas hipotecarias, Provisiones entidades aseguradoras, Patrimonio fondos Pensiones.
    Es por eso la diferencia entre Tasar y Valorar.
    Un saludo

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  4. ¿el único profesional competente para realizar valoraciones de fincas en el ingeniero agrónomo? Si no es así, ¿que otro profesionales están capacitados para hacerlo? ¿cualquiera que acredite que tiene conocimientos para hacerlo? porque esta por ahora no es una actividad reglada. un saludo

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    • Gracias por tu comentario, Matizaré mis palabras.
      Es verdad que cualquiera puede valorar un campo como cualquiera puede hacer casi cualquier cosa bajop su responsabilidad, pero pienso que las profesiones hacen a los profesionales y que el perito agricola es el profesional perfecto para estos trabajos.

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      • Gracias por responder. Yo estoy de acuerdo con tu respuesta. ¿conoces si existe jurisprudencia sobre esto? Que un juez no haya aceptado una tasación de finca rústica de alguien que no fuese agrónomo o agrícola. Un saludo

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        • No dispongo de ese conocimiento, pero mas que el juez supongo que lo intentará el abogado contrario en caso que le venga bien para su estrategia de defensa. Hoy ademas el tema de las valoraciones está totalmente normalizado en el Real Decreto 1020/1993, que puedes consultar en Internet.

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